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中弘广场三个地块打包拍卖昔日济南第一高楼曾三次被放在拍卖行上

2021-05-01 12:52:37 来源:

  由世界级建筑设计大师亲自操刀、最高楼栋高度318米、成功拿下济南第一高楼称号……曾经风光无限,可惜命运多舛,两任开发商接连破产。但故事至此还未结束,近日,中弘广场三个地块被打包再次放置在拍卖台上,起拍价接近22亿元,开拍时间为5月25日。

  根据拍卖公告,拍卖标的包括山东中弘置业有限公司开发的“济南中弘广场”16#、17#、18#地块土地使用权、房产、车位、在建工程及现场施工材料,项目位于经十路北侧、解放东路南侧中央商务区内,起拍价2195906050元。

  16#地块规划性质为商务办公及商业,建设有一座办公塔楼、附属商业裙房及地下三层停车场,总建筑面积85246平方米。塔楼22层、高101。35米,目前已投入使用。附属商业裙房设计为室内主题乐园,因设计有过山车等室内游乐设施,局部层挑高25米,未完工,未出售,未投入使用。规划设计车位530个,其中地上车位6个、地下车位522个未出售。

  17#地块规划性质为商务办公及商业,建设有一期A、B两座办公塔楼、附属商业裙房和地下停车场、二期碗形建筑工程,两座办公塔楼规划设计高180。75米,地上39层、地下4层、1个夹层、停车位1564个;裙楼四层,主体均已完工,尚未装修。二期碗形建筑,高26。2米,总层三层(地上二层、地下一层),规划建筑面积2000平方米,尚未完工。

  18#地块原规划建设297。40米超高层塔楼及附属商业裙房,总建筑面积217997。3平方米,目前仅有基坑,尚未开发。标的已知优先购买权人为中建投信托股份有限公司。

  济南中弘广场的前身为启德国际商务中心。2010年10月份,山东启德置业有限公司斥资八亿元,拿下国际金融城核心区三宗土地,邀请世界级建筑设计大师约翰·波特曼设计,规划建设4栋超高层建筑,最高楼栋高度达到318米,成为当时的“济南第一高楼”。

  根据建设规划,启德国际金融中心建设工期三年,2015年全部建成投入使用。但好景不长,启德置业遭遇资金链断裂,项目陷入停滞。

  2012年2月20日,启德国际金融中心在济南市中级人民法院6楼拍卖厅进行了公开拍卖,最终经过一个小时79轮竞争,中弘置业成为了启德国际金融中心的新主人,成交价为15。6亿。拍卖会结束5个月后,项目再次复工,此时已更名为“中弘广场”。

  然而,这个曾经的济南第一高楼注定命运多舛。2018年,中弘广场项目双子塔已封顶,主楼完成了基坑施工,中弘地产却传出资金链断裂的消息,并于当年底退市,项目施工再次停滞。

  2019年,中弘广场项目经历了两次拍卖,7月份首次拍卖遭到流拍,9月份降价1亿再次拍卖,却中途被叫停,原因是另一债权人介入,之后便再无消息,直至此次拍卖。期间多家媒体曾到现场,未发现项目有新进展,主楼处始终只有一个坑。

  在之前的问政节目中,历下区曾表示,将尽快走完法律程序,2021年变更完相关手续之后,尽快重新启动中弘广场项目。

  业内人士表示,中弘广场位于国际金融城核心区域,紧临经十路,周边既有万象城、奥体金融中心等成熟城市综合体,又有山东博物馆等文化场馆,再加上318米的标志性高层建筑吸引力,如果能顺利重启,对于一些寻求办公场所的企业来说,仍具有相当吸引力。如能尽快复工,可以增强中央商务区整体竞争力。

  天下泉城客户端记者统计发现,近年来,济南市闲置建筑、地块重现辉煌的例子不在少数,原人民传媒大厦在被历下控股接手后,短短一年就恢复建设,甚至还诞生了“亿元楼”;同样由中弘集团开发的中弘鹊山和美猴王公园项目拍卖后,被济南市云星房地产开发有限公司拿下,更名为云星观山湖,目前也已恢复建设。

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